Kabuk ve Çekirdek Konstrüksiyonuna Genel Bakış

“Kabuk ve çekirdek” kavramı, bina sahibinin temel binayı tasarladığı ve inşa ettiği bir yöntemi açıklar. Buna, diğer inşaat faaliyetleri ile birlikte çekirdek ve dış elemanlar (kabuk) da dahil edilirken, inşaat işleri binayı işgal etmeden önce kiracılara bırakılır. Bu yaklaşım, kiracı için özel ihtiyaçlarını karşılayan uygun bir çalışma alanı yaratması için boş bir tuval oluşturur. Kabuk ve çekirdek konstrüksiyonuna “çekirdek ve kabuk” veya “taban inşa” da denir.

Kabuk ve çekirdek binalar genellikle ofisler için kullanılır ve genellikle birden fazla kiracı tarafından işgal edilir. Mülk sahipleri ve kiracılar bu yaklaşımdan yararlanır:

Sahipler, kiracı gereksinimlerine göre değiştirilen esnek alanlar sunabilir.

Kiracılar, tam bir bina geliştirmek zorunda kalmadan özelleştirilmiş alanlara sahip olabilirler.

Kabuk ve çekirdek kavramı ABD'den kaynaklanmıştır. Bu teknik geliştirilmeden önce bina sahipleri tamamlanmış ofisler sundu. Bu uyum genellikle kiracıların ihtiyaçları için uygun değildi ve gerekli değişiklikler zaman ve para kaybını temsil ediyordu.

Kabuk ve Çekirdek Binalar Neleri İçerir?

Yukarıda belirtildiği gibi, kabuk ve çekirdek tekniği, duvarlar ve pencereler dahil olmak üzere bir binanın ana yapısal elemanlarının yaratılmasından oluşur. Bu yöntem döşeme ve mobilya gibi iç elemanları içermez. Temel olarak, geliştiriciler ana yapıyı oluşturur ve kiracılar alanı kendi stil ve ihtiyaçlarına göre özelleştirir. Kabuk ve çekirdek hükümlerde yer alan unsurlar şunlardır:

Temel ve yapısal iskelet
Kaplama
Ana tesis
Lobiler, resepsiyonlar, merdivenler, tuvaletler, asansörler, bodrumlar, otoparklar ve yükleme bölmeleri gibi ortak alanlar.
Dış işler
Yalıtım, dış duvarlar, cam ve çatılar dahil bina zarfı

Çekirdek ve kabuk projelerinde genellikle yer alan diğer unsurlar şunlardır:

Peyzaj
Kaldırım, patikalar, çit ve sınır duvarları
Mekanik, elektrik, tesisat, yangın algılama ve güvenlik sistemleri
Tabela ve yasal gereklilikler
Yangın bariyerleri

Bir çekirdek ve kabuk projesine hangi elemanların dahil edilmesi gerektiğini belirleyen bir standart yoktur. Bu nedenle, kiracılar için en iyi tavsiye, kira sözleşmesini dikkatle okumak ve imzalamadan önce şüpheleri gidermek için toplantılar yapmaktır.

Yapı Donanımı

Uyum, bir iç mekanı doluluk için yeterli hale getirme işlemidir. Buna mobilya, dekorasyon, iç duvarlar, döşeme, mekanik tesisat, aydınlatma ve elektrik armatürleri dahildir. Tamamlanmış bir montaj, binanın kullanıma hazır olduğu anlamına gelir. Bir binanın tamamlanmasına ve kiracı gereksinimlerine bağlı olarak, donanımlar iki tip olabilir.

Donanım A

Bu tür, ev sahibi veya geliştirici tarafından tamamlanan fit-out öğelerini içerir. Standart bir tanım yoktur, ancak aşağıdakiler gibi öğeler içerebilir:

Yükseltilmiş döşeme ve tavanlar
Mekanik ve elektrik hizmetleri
İç yüzey kaplamaları
Panjur

Kiracıların karmaşık uyum gereksinimleri varsa, ihtiyaçlarının karşılandığından emin olmak için çekirdek ve kabuk projesine katılabilirler. Bu, mevcut bir A tipi fitingi değiştirmek için gereken zamandan ve paradan tasarruf sağlayacaktır.

Donanım B

Bu tür bir donanımda, kullanılan tüm elemanlar kiracı tarafından belirlenir. Başka bir deyişle, geliştirici gerektiği gibi tamamlanması için boş bir alan sağlar. B tipi bağlantı aşağıdakileri içerir:

Ofisler ve kabul alanları
Toplantı ve konferans salonları gibi özel imkanlar
Mutfak
Kaplamalar ve markalama
Görsel-işitsel ve multimedya ekipmanları
Mobilya

İşin kapsamı

Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmesi aşağıdaki hususları açıkça tanımlamalıdır:

Geliştirici tarafından oluşturulan kabuğun ve çekirdeğin kapsamı. Bu, jeneratörler veya soğutucular gibi kiracı cihazlar için ortak alanlardaki alanları içerir.

Ev sahibi A tipi bir donanım içeriyor mu?
Ortak alanlarda hangi kiracı ekipmanı bulunacak?
Kabuk ve karot işlerinin pratik olarak tamamlanması, ev sahibinin sözleşmesi ile tanımlanmalıdır, bu, kiracıların tamamlayacağı işlerden başka, inşaat düzenlemeleri altındaki tüm gereklilikleri içerir.

Donanım Giderleri

Ev sahipleri binanın taban yapısının ve dış elemanlarının maliyetini ödemekle yükümlüdür, ancak halı, döşeme, aydınlatma, klima, mobilya ve diğer iç mekan elemanlarından sorumlu değildir. Tüm masraflar önceden kira sözleşmesinde belirlenecektir.

Oturumu tamamlamanın iki yaygın yolu vardır. Bunlardan biri, malzemeleri satın alan ve daha sonra gerektiğinde kullanılacak kiracı alanlarına yığılmış olan ev sahibini içerir. Öte yandan, bazı ev sahipleri malzemeleri sağlamaz, ancak sığınma sırasında ücretsiz kira sunarlar.

Kabuğun Avantajları ve Temel Yöntem

Her kiracı çalışma alanları için özel bir düzen gerektirir, bu da ev sahiplerinin ihtiyaçlarını tahmin etmelerini neredeyse imkansız hale getirir. Sonuç olarak, ev sahipleri kiracı alanlarında büyük miktarlarda para harcayabilir, bu da genellikle yırtılır ve yeniden inşa edilir. Kiracı taşınana kadar alanı boş bırakmak daha uygun maliyetlidir. Kabuk ve çekirdek yönteminin ana avantajları şunlardır:

Maliyet ve israfı azaltırken tasarım ve yapım süreci hızlanır.
Kiracılar iç mekan alanlarını gerektiği gibi tamamlayabilirler.
Ortak enerji verimliliği unsurları projeye dahil edilebilir ve tüm kiracılara fayda sağlar.
Tasarım esnekliği